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admin 2个月前 ( 09-27 07:51 ) 0条评论
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文 | 大摩财经 海星

9月1日,上海警方通报“证大公司”不合法集资案查询开展:“证大公司”法定代表人戴某康、总经理戴某新等人castanets向警方投案自首,并称在公司运营过程中衢州天气预报,英语四级报名,酒店办理-大蓝社区,共立异环境,争做年代美化前锋存在建立资金池、挪用资金等违法违规行为,且已无法兑付。

据此,上海市公安局秦家有兽浦东分局以涉嫌不合法吸收大众存款罪对“证大公司&rdqu尹暮夏o;立案侦查,对戴某康、戴某新等41名犯罪嫌疑人依法采纳刑事强制措施,查封相关涉案财物。

此文为大摩财经2019年8月16日发表文章。

戴志康的人生起起落落。跟着证大金服停摆,这位92派企业家又走到了一个要害转折点。

上海,黄浦江畔,挺拔的外滩金融中心。复星集团打造的这座地标修建,正是旧日“百亿地王”外滩8-1地块。九年前,上海滩地产大亨、证大集团开创人戴志康,兜里只要几个亿现金,却敢以92亿元天价拍下这块外滩的黄金宝地。

彼时,戴志康正处于工作的巅峰:他花数十亿元打造的汗水之作喜马拉雅中心在上海浦东刚刚建成,将证大地产面向了高峰。花近百亿拿下外滩8-1地块,戴志康的野心溢于言表:对比喜马拉雅中心,在外滩再造一个更庞大更成功的地产综合体。

同一年,戴志康又对老本行动了心思,想杀回金融业,所以创办了两家小贷公司:海门农贷、证大速贷。又过了几年,互联网金融潮起,他又先后创办了两家P2P公司:证大金服(证大财富)和北京捷越联合。

其时的戴志康或许没有预料到,外滩项目敏捷失利,并直接动摇了他的地产王国,导致几年后被逼退出地产职业。他更难预见到,2015年起主力转乌克兰幼女型的互联网金融,几年后也会遭到重创。

地产大亨的经验

现年55岁的戴志康是南通海门人,晚清状元、近代民族工业家张蹇的老乡。有人从前给戴志衢州天气预报,英语四级报名,酒店办理-大蓝社区,共立异环境,争做年代美化前锋康算命,说他的运数与水有关。这似乎是对他前半生的衢州天气预报,英语四级报名,酒店办理-大蓝社区,共立异环境,争做年代美化前锋总结:出生在海门,肄业于海淀,创业在海南,腾达于上海,总归离不开“海”。

戴志康在人大学金融,后结业于人称“金融黄埔”的五道口金融学院,曾在中信银行、海南证券等组织任职,92年在海南创办证大,以海南富岛基金的名义做出资公司,炒股炒地皮。同期在海南搞房地产的还有潘石屹、冯仑等万通六正人,以及一大批92派企业家。

戴志康和许多92派企业家很快都阅历了海南泡沫的幻灭,所幸富岛基金在杭州出资了一个地产项目湖畔花园——马云曾在这太上刀祖里买了套房,并以此为起点创办了阿里巴巴。不过,整个九十年代,证大集团更多是以二级商场私募出资闻名。靠重仓苏常柴、四川长虹等股票,戴志康的证大集团爬出了债款大坑,还积累了丰盛的本钱。

不过,证大集团靠杭州湖畔花园翻死后,重心转向地工业。2闲转记000年前后,证大集团移师上海浦东,开发其时偏远的联洋社区项目。跟着联洋社区很快成为浦东的高端社区,证大集团在上海腾达,接连开发了证大家乡、水清木华等前期住所项目,以及后续开发的大拇指广场、九间堂别墅、喜马拉雅中心等颇有闻名度的文明地产项目。

成名之后的戴志康作派独具匠心:自命商人,又喜研讨哲学。他喜爱穿中式对襟褂子和布鞋,热心搞美术馆、文明保藏。他对普通住所现已不感兴趣,精力简直都放在了文明地产项目上,为了打造承载自己文明抱负的喜马拉雅中心,他花去了超越十年韶光(1998年拿地,2006年开工,2010年建成)和30亿元资金。

为此,戴志康被责备为了完成个人情怀,让证大集钢蛋独胆团失去了地工业的开展良机。戴志康后来总结:喜马拉雅中心“太超前&r衢州天气预报,英语四级报名,酒店办理-大蓝社区,共立异环境,争做年代美化前锋dquo;了,文明上取得了巨大的成功,但作为地产项目没有带来直接的经济报答。

为了拯救喜马拉雅中心的财政失误,戴志康背注一掷,以近百亿元拿下外滩地王,企图靠这个超大项目一衢州天气预报,英语四级报名,酒店办理-大蓝社区,共立异环境,争做年代美化前锋把赚回三个喜马拉雅中心:依照规划,外滩项目的体量是三个喜马拉雅中心大,开发时刻仅有喜马拉雅中心的1/3。

但是,戴志康在外滩项目上过于自信和激进了。戴志康原计划借复星集团的资金杠杆完结外滩项目,但当地产宏观调控导致银行信贷无法跟上时,终究仍是在本钱面前受阻,不得不将外滩地王易手。2011年末,证大集团先是将外滩项目50%股权易手给郭广昌的复星,后又联手绿城将剩余50%股权卖给了潘石屹的SOHO我国。

证大集团的这番操作给郭广昌、潘石屹留下了纷争。复星集团与SOHO我国为抢夺外滩项目操控权连番诉讼,历时三年多才以SOHO我国退出告终。

溃退外滩项目后德古拉元年2预告片暴君的甜心的戴志康,又将接连文明地产抱负的期望放在了南京。尔后几年,戴志康将地工事务重心转移至南京,开发了南京大拇指广场、南京证大喜马拉雅中心等项目。但深陷文明地产困局的证大集团现衢州天气预报,英语四级报名,酒店办理-大蓝社区,共立异环境,争做年代美化前锋金流日益吃紧,到了2014年,地工事务更是成绩大幅下滑呈现亏本。

2015年,证大仙武之妖孽来临集团旗下地产上市公司上海证大(0755.HK)被逼易主。戴志康和女儿戴陌草将所持42%股权折价出售给了东方财物办理公司,完全退出了上海证大,也根本退出了地工事务。我国房企出海热时,戴志康还从前在南非健美祖母购买大批土地,但退出地产后,这些土地在2017年也已清仓。

证大金服停摆后,上海证大日前弄清称,戴志康从2015年起不再是其股东,上海证大与戴志康旗下公司无任何股权联络,也无穿插持股。

再败金融

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退出地产后,已迈入50岁的戴志康从头创业,重回金融。

“我一向考虑一个问题:怎么完成让情怀滋补本钱,完成情怀与本钱的完美结合。” 戴志康对溃退地产经验的总结便是,没有把情怀和本钱结合好。因而,他的解决之道是从头做回老本行金融。

2015年后,戴志康为证大集团从头梳理了三大工业:互联网金融、文明和大健康。金融工业成为证大集团近几年的主航道。

证大集团早年曾是生猛的二级商场私募,2000年后仍以证大出资和上海天迪(并称证大系)的名义学校寻美记活泼在定增商场。但上述两家公司现在与证大集团并无直接股权联系:2004年后,戴志康及合伙人朱南松将上海天迪的股权均转让给了朱南松的夫人杨荔雯。至少,现在证大出资及上海天迪已并不在证大集团的官方版图中。

值得一提的是,戴志康最早布局的是小贷,但证大系的小贷公司由于工业约束根本失利了,证大金融变成了以P2P为中心,即控股的证大金服和参股的捷越联合。

证大金服最早推出的是&lporomdquo;证大e贷网”(2017年已停运),到了2014年又推出P2P渠道捞财宝 。官方材料称,到2018年7月,证大金服累计服务了近49万名告贷客户,累计告贷总额达320亿元。数据显现,捞财宝2018年营收2.6亿,当年净利1163万,已接连三年盈余。 

捷越联合被视为证大系的另一支重要金融力气,该公司具有向上金服、向前金服两大P2P渠道。戴志康父女操控紫光医诺的证大文明终究持股捷越联合38%股权,是仅次于开创团队的第二大股东。

无论是证大金服仍是捷越联合,均一再遭到投诉,涉嫌高利贷以及不合法催收、暴力催收等P2P渠道常见问题。因而,证大金服被监管叫停后,捷越联合的命运也并不达观。

就在前不久,旧日最大的P2衢州天气预报,英语四级报名,酒店办理-大蓝社区,共立异环境,争做年代美化前锋P渠道陆金所已宣告完全退出P2P事务。

假定证大金融全线停摆,证大集团主要就剩余了证大文明和大健康事务。这两部分事务规划并不大。证大文明系喜马拉雅中心孵化出上党鼓书长子平话大全的文明事务,白姐免费图库主营艺术品的出售和参谋服务,现在在新三板挂牌,2018年营收5298万,亏本442万,同比下滑了216%;证大大健康主要是九间堂新中医。

不过,证大集团此前还孵化了互联网公司“喜四福晋杂记马拉雅FM”。这家付费音频内容“独角兽”正处于上升期,公司估值声称已达50亿美元,正在冲刺上市阶段。戴志康为喜马拉雅FM北京太平间守夜员急招天使出资人,但现在持股份额不详。

来历:大摩财经

原标题:戴志康浮沉:证大集团十年是与非

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